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区块链这一技术有望重塑房地产行业的方方面面,首当其中的便是此举将大大加快买卖速度,同时加强买卖透明度。

放眼世界,以比特币等加密货币为代表的区块链技术正影响着我们身边的各行各业,即使是被普遍以为更为传统的商业房地产行业也同样如此。

最简单的区块链是散布式数据库,经过记载买卖并将其并入一个去中心化的平安总账系统,区块链技术创立了任何一方都不能随意更改的时序数据链。其中心价值在于系统可以实时考证和跟踪买卖,无需经过银行等第三方来完成。

这一技术有望重塑房地产行业的方方面面,首当其中的便是此举将大大加快买卖速度,同时加强买卖透明度。

DBRS发布的研讨报告《区块链技术如何重塑商业房地产行业》中便有提及,“人们正在群策群力,探究区块链应用的新方式,给房地产带来推翻性的革新。”

更智能,更透明

区块链对商业房地产带来的最大推翻之一,便是使合同管理流程更顺畅更快捷,更利于买卖的达成。有了智能合同,租赁或出卖协议的每一局部得以自动生成,收付款也能够做到实时停止,不再受工作时间限制。

仲量联行英国项目管理部总监Nick Clare以为,区块链使得在全世界范围内实时创立、考证和审核合同成为可能,无需中间人的参与。智能合同将指令根植于买卖中,只要指令得到执行后才能够提取付款,对各方都是完整透明的,从而减少了发作付款争议的可能性。

智能合同还有助于加快租赁前的失职调查。区块链技术可协助核实身份,更快地完成背景检查流程。合同各方可用个人数字秘钥访问,因此减少了狡诈的可能性。

仲量联行工业地产研讨部总监Aaron Ahlburn以为,随着各类企业在全球的扩张,供给链因而被拉长而变得愈加复杂,跟踪库存的应战也变得日益突出。所以,在工业和物流地产行业,区块链技术的透明性将令投资者和租户大大受益。

“随着一日送达成为新常态,电子商务和批发公司将从中受益。区块链技术将显著进步产品的可追溯性,从而经过降低过量库存来节约本钱。长期来看,这将给每日处置大量买卖数据的批发、物流和分销行业带来真正价值。”Ahlburn说。

活动性

关于努力于创立多元化投资组合而备受压力的投资人而言,完成资产活动性相当艰难。但是区块链技术有望改动这一状况。假如一切投资都经过总账注册,投资者之间的股份交流将变得更为烦琐。

总部位于圣地亚戈的房地产投资招商银行Silver Portal Capital LLC是最早尝试这一先锋技术的银行之一。去年,他们与纽约电子买卖技术公司Fundamental Interactions Inc.协作发布了Silver Portal Markets买卖平台。

Silver Portal Capital的开创人Jon K. Haahr表示,这个以区块链技术为本的二级买卖平台将为非活动性房地产证券和资产带来创新革新“经过增加活动性和便于访问同类最佳的房地产证券保荐人与发行商,给之前受限的二级市场带来了新的生机。”

该公司以为,这个二级市场买卖平台将把不断以来紊乱的房地产证券保荐人、买卖商经纪人和注册投资参谋网络重塑成一个动态的、具有竞争力的买卖市场。“这将允许保荐人更有效地进步资本和经济效益,最终为平台上的新发行人带来活动性。”Jon K. Haahr说。

土地一切权

区块链技术的另一个吸收力是它可用于记载土地一切权,在目前大多数信息依然无法线上查询的状况下,区块链技术有望大幅减少传统上记载和转让一切权冗长的过程,并且具有无懈可击的透明度。

现今,已有越来越多的政府寻求应用平安总账作为存储和访问一切权历史记载的办法。

英国政府不久前宣布了一项名为“数字街”(Digital Street)的方案,该方案请求在2022年之前将本疆土地注销完成向区块链技术过渡。据报道,瑞典、乌克兰、迪拜和格鲁吉亚共和国都在停止相似方案。

与其它任何新技术一样,区块链技术同样也有人反对。人们对这一技术的平安性和牢靠性,以及人为错误的问题都提出了质疑,由于当数据库应用区块链技术时,不可防止的还是要依托人工来首先精确输入信息。

但是,随着区块链技术的应用日益提高,这些问题有望得到处理。一旦这些问题得到处理,区块链技术将简化传统意义上繁琐的商业房地产行业。

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