成都能把房子全款买下再抵贷款吗要注意什么?

把房子全款买下来后再抵押是可以的。全款买房后拿到的是房子的完整产权,可以用来抵押贷款。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限不超过30年,二手房不超过20年。

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  把房子全款买下再抵押贷款我们需要注意一下以下问题!

  1、房子的年限不能太过久远,要在35年以内;

  2、产权证上的土地性质要是出让地或者商业用地;

  3、已婚人士,抵押必须要夫妻双发签字确认;

  4、银行规定的信用、收入、用途等方面的其他条件。

  注意房子抵押出去的钱,可能只有全款买房的七成左右,要是商铺门面可能更低。

  成都房屋抵押贷款需要注意以下几点:

  1、房产抵押除了夫妻双方如果有第三人共有,则需要第三人出具同意抵押贷款的声明书。

  2、离婚的需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身需要提供离婚后未再婚证明。

  3、需要明确贷款用途。

  4、没有其他还未还清贷款的房子。

  5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利

  6、双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

  7、银行需要审查抵押人的产权是否清晰,证件是否齐全,以及有无其他的债务房产。

  8、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

  9、抵押人对于每一次的还款,需要保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

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